Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г №491   

Общее  имущество собственников в многоквартирном доме 

 

         Управление многоквартирным домом осуществляется  в части общего имущества многоквартирного дома, а именно:

    

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в частности: 

• межквартирные лестничные площадки,
• лестницы, 
• лифты,  
• лифтовые и иные шахты, 
• коридоры, 
• колясочные, 
• чердаки, 
• технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), 
•  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.   
3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 
4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. 
5. Иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и т.д.

б. Благоустройства данного дома, включая: 

• трансформаторные подстанции,
• тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
• коллективные автостоянки,
• гаражи,
• детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

7. Кроме всего прочего, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются:

 

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения,
• внутридомовая система отопления,
• внутридомовая система электроснабжения,
• информационно-телекоммуникационные сети. 

     При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание общего имущества 

 

      СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА жилых домов ("содержание жилья") включает в себя комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций и устройств жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

 

-  технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; 
-  выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации; 
-  незамедлительное устранение аварий и неисправностей, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей; 
-  выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилых домов (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. 

Эти сведения, а также список работ и услуг, входящих в плату за содержание общего имущества приведены в п.2.1 и в приложении №1 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда". При этом важно понимать, что детальный перечень работ индивидуален для конкретного дома и зависит от степени его благоустройства. 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ 
по содержанию жилых домов

Стандарт включает оптимальный набор работ и услуг, обеспечивающих эксплуатацию дома в полном соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Госстроем РФ. 

 

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.) 
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) 
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) 
4. Прочистка канализационного лежака. 
5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 
7. Проверка заземления ванн. 
8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 
9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 
10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 
3. Снятие пружин на входных дверях. 
4. Консервация системы центрального отопления. 
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 
6. Ремонт просевших отмосток. 
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 

 

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов. 
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 
3. Утепление входных дверей в квартиры. 
4. Утепление чердачных перекрытий. 
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 
6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 
7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 
8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 
9. Консервация поливочных систем. 

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов. 
18. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 
2. Проверка наличия тяги вентиляционных каналах. 
3. Смена прокладок в водопроводных кранах. 
4. Уплотнение сгонов. 
5. Прочистка внутренней канализации. 
6. Прочистка сифонов. 
7. Регулировка смывного бачка. 
8. Притирка пробочного крана в смесителе. 
9. Регулировка и ремонт трехходового крана. 
10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. 
11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 
12. Укрепление трубопроводов. 
13. Проверка канализационных вытяжек. 
14. Мелкий ремонт изоляции. 
15. Проветривание колодцев. 
16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 
17. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 
18. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

 

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 
2. То же вентиляции. 
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 
4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 
5. Уход за зелеными насаждениями. 
6. Удаление с крыш снега и наледей. 
7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 
 
Перечень работ по аварийному обслуживанию  дома:

 

Аварийные ситуации - крупные повреждения, отказы, аварии конструкций и инженерного оборудования, сетей и объектов.

 

1. Аварийное обслуживание электроустановок дома:

- Устранение неисправностей во водно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

- Включение автоматов защиты стояков и питающих линий.

- Устранение короткого замыкания в элементах внутридомовой электрической сети.

- Переключение питания жилого дома с основного на резервное (при наличии переключателей) при повреждении одного из кабелей, питающих жилой дом.

 

2. Аварийное обслуживание систем водоснабжения, отопления и канализации дома:

- Устранение течей в трубопроводах и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления), приводящих к затоплению или повреждению помещений, а так же к нарушению функционирования ИТС в целом (снижение давления в системе водоснабжения, приводящее к прекращению подачи воды потребителям, или в системе отопления, приводящие к нарушению циркуляции теплоносителя):

      с помощью установки хомута на аварийном участке трубопровода (длина участка не превышает диаметра проходного сечения трубопровода);

      с помощью замены на аварийном участке съемных резьбовых элементов (сгонов, бочат, муфт, контргаек);

      с помощью замены уплотнений разъемных соединений.

- Отключение аварийного участка и слив воды из него (если это необходимо для локализации аварии или проведения ремонтных работ).

- Отключение аварийного участка при невозможности устранения течи одним из вышеприведенных способов.

- Отключение неисправных внутриквартирных сантехнических приборов.

- Устранение засоров внутридомовой системы канализации через ревизии и прочистки вручную с помощью троса в местах общего пользования (кроме случая, когда для ликвидации засора необходимо применение специальной техники).

- Заполнение системы отопления и выпуск воздуха из нее после проведения аварийно-ремонтных работ, запуск системы в эксплуатацию по временной или постоянной схеме и проверка циркуляции теплоносителя.

        При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов вызываются аварийные службы специализированных предприятий.

 

 

 

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

 

      ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА - ремонт, выполняемый  в плановом порядке (в соответствии с годовым планом работ по дому) в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п.2.2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда" , утвержденного Госстроем РФ)  проводиться по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов (п. 18 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме").

  

Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества

(составлен на основании приложения №7 к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", приложения №2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда")

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 
6.Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков. 
7. Лестницы, балконы, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях. 
10. Центральное отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.  
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. 
12. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. 
13. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 
15. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 
16. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

 

 

 

 

 

 

В 2012 году (на 30.07.12г) управляющая компания привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами 2 раза. Меры для устранений нарушений, повлекших применение административных санкций, приняты. 

 Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год. 
За 2012 год (на 30.07.2012г) - 6 

 

 

2011 год:

 

 

Меры по снижению расходов на работы (услуги),  выполняемые (оказываемые) ООО «УК Енисей - Сервис», не производились.

 

 

 

 

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год. 
За 2011 год - 0 

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год. 
За 2011 год - 0 

 

В 2011 году управляющая компания привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами -0. 
Меры для устранений нарушений, повлекших применение административных санкций, приняты.